Die Baunebenkosten – sollten unbedingt eingeplant werden – ein gern unterschätzter Kostenpunkt. Die folgende Liste soll Ihnen die Planung der Baunebenkosten erleichtern und ein Gefühl für deren Höhe vermitteln.
Welche Baunebenkosten sollten auf jeden Fall eingeplant werden?
Nebenkosten beim Grundstückskauf
- Notarkosten Grundstückskauf ► ca. 2,5% vom Kaufpreis Grundstück
- Grundschuldbestellung ► ca. 0,35% vom Baufinanzierung
- Grundbucheintragung ► etwa 0,5% vom Kaufpreis Grundstück
- Maklerprovision ► zwischen 3,5 – 7% vom Kaufpreis, wenn über einen Makler erworben wurde
- Grunderwerbsteuer ► in Baden-Württemberg ca. 5,0% vom Kaufpreis Grundstück
Baunebenkosten für die Bauvorbereitung
- Baugenehmigung ► ca. 800-1.500 Euro, genaue Berechnung über umbauten Raum mit der Gebührensatz Gemeinde (1-2%)
- Prüfstatiker ► (inklusive)
- Vermessung Schnurgerüst ► (inklusive)
- Geologische Bodengutachten ► (inklusive)
- Bauwasser und Baustrom Anschlusskosten► (inklusive)
- Zusätzliche Erdarbeiten ► Entsorgung in die Deponie je nach Deponieklasse zwischen 8,50 – 25,00 Euro
Erschließungskosten
- Gasanschluss ► ca. 1.500 Euro an den Grundversorger
- Abwasseranschluss ► (inklusive)
- Frischwasseranschluss ► ca. 1.000 Euro
- Strom ► ca. 850 Euro
- Telefon ► ca. 500 Euro
- Kabelfernsehen ► ca. 500 Euro
Baunebenkosten während der Bauphase
- Versicherungen ► (inklusive)
- Bauherrenhaftpflichtversicherung ► ca. 250 Euro
- Bauleistungsversicherung ► (inklusive)
- Bauzeitzinsen ► In der Regel bis 6 Monate Schonzeit, danach 0,25% auf Monat der noch nicht abgerufenen Finanzierungssumme
- Baubegleitung und Baugutachten durch unabhängigen Sachverständigen ► (inklusive)
Nebenkosten nach dem Hausbau
- Außenanlagen ► zwischen 3.000 – 15.000 Euro
- Carport / Garage ► zwischen 3.500 – 15.000 Euro je nach Bedarf
- Küche ► 2.500 – 25.000 Euro, je nach Bedarf sollte bezüglich Anschlussplatzierung frühzeitig geplant werden. Am besten während der Planung Phase
- Bodenbeläge ► zwischen 2500 – 10.000 Euro je nach Eigenleistung
- Malerarbeiten ► zwischen 1000 – 5.000 Euro je nach Eigenleistung
Hier ein ca. Rechenbeispiel zu den Baunebenkosten mit den schon oben verwendeten Kosten und Preisen.
Mit einer Annahme von 400 m2 Grundstückfläche je 250 Euro/m2 und Einfamilienhaus von ca. 130m2 Wohnfläche.
Grundstückspreis: 100.000 Euro
Hauspreis: 250.000 Euro
Beispiel Baunebenkosten (ca.)
| Posten | Preis |
|---|---|
| Notarkosten | 2.500,- |
| Grundschuldbestellung | 350,- |
| Grundbucheintragung | 500,- |
| Maklerprovision (kann entfallen bei Direktkauf) | — |
| Grunderwerbsteuer | 5.000,- |
| Baugenehmigung | 850,- |
| Erdarbeiten Deponiekosten (ohne Keller) | 1.000,- |
| Erschließungskosten (Gas, Wasser, Strom, Telefon, Kabelanschluss) | 4.500,- |
| Bauherrenhaftpflicht | 250,- |
| Einzelfertiggarage (kann später folgen) | — |
| Boden u. Malerarbeiten in Eigenleistung | 5.000,- |
| Außenanlage (kann später folgen) | — |
| Gesamtkosten (Euro) | 19.950,- |
Bitte berücksichtigen Sie, dass die Baunebenkosten in meisten Fällen die Banken auch bei 100% Baufinanzierung nicht mitfinanzieren.